Vruchtgebruik van een woning – Box 3

HomeBox 3 belasting › Vruchtgebruik woning box 3

Vruchtgebruik is het recht om een goed dat je niet bezit te gebruiken. Hier pluk je de ‘vruchten’ van. Zo kun je bijvoorbeeld het recht hebben om (gratis) te wonen in een woning, die je niet zelf bezit. Bijvoorbeeld als kind in de woning van je ouders, of andersom. Dit vruchtgebruik moet je opgeven in Box 3 van de belastingopgave.

In het kort
  • Bij vruchtgebruik wordt een goed gebruikt door iemand die dat goed niet bezit
  • Vruchtgebruik van een woning komt het vaakst voor – bijvoorbeeld wanneer een partner van een overleden persoon blijft wonen in een huis, terwijl kinderen dit later gaan erven
  • Bij het berekenen van vruchtgebruik wordt het bezit opgedeeld tussen de ‘bloot eigenaar’ en de vruchtgebruiker
  • In Box 3 betalen beide partijen belasting, de verdeling is onder andere afhankelijk van de leeftijd(en) van de vruchtgebruiker(s)

Vruchtgebruik is een ingewikkeld concept. De berekening van de belasting over vruchtgebruik is dit al helemaal. De Belastingdienst hanteert verschillende tabellen om de waarde van het vruchtgebruik vast te stellen. We zetten alles overzichtelijk op een rijtje, en leggen eerst uit wat vruchtgebruik nu eigenlijk precies is.

Wat is vruchtgebruik?

Vruchtgebruik is ieder gebruik van een goed dat niet jouw eigendom is. Zo kun je bijvoorbeeld het recht hebben om te rijden in een auto van iemand anders. Je plukt de vruchten van een goed, zonder aanspraak te mogen maken op dat goed zelf. De vruchten van een boom, maar de boom blijft in het bezit van een ander.

Er zijn verschillende manieren waarop je in het genot van vruchtgebruik kunt komen. Dit kan door verjaring en door vestiging zijn. Verjaring komt in de praktijk vrijwel nooit voor en is voor de gemiddelde Nederlander alleen maar nodeloos verwarrend. Daarom gaan we in dit artikel alleen op vestiging in.

 

Wat is vestiging van vruchtgebruik?

Vestiging van vruchtgebruik houdt niets anders in, dan dat het recht op vruchtgebruik door de eigenaar gegeven wordt aan iemand. Dit kan bij leven of ook in een testament zijn. 

Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat ouders gedurende hun leven het vruchtgebruik op een woning overdragen aan een kind

Een ander veelverkomend voorbeeld is het vruchtgebruik van een echtgenoot. In dit geval draagt één echtgenoot het vruchtgebruik over op de andere echtgenoot bij overlijden. Het blijft echter zijn of haar bezit. Zodra de andere echtgenoot overlijdt, gaat het eigendom over aan de kinderen van de andere, reeds overleden echtgenoot.

 

Wat is bloot eigendom?

Bij vruchtgebruik blijft er een bloot eigenaar of blijven er meerdere bloot eigenaren over. Deze (rechts)persoon heeft bezit maar geen recht van gebruik. In het eerste voorbeeld hierboven, zijn dit dus de ouders die hun kind in een woning laten wonen die zij zelf bezitten.

Vruchtgebruik – opgeven bij de Belastingdienst?

Vruchtgebruik levert een interessante belastingvraag op. Van wie is de woning nu eigenlijk vermogen? Aan de ene kant is een woning eigendom van de bloot eigenaar. Aan de andere kant plukken de vruchtgebruikers hier de vruchten van.

In dit artikel gaan we in op de situatie voor Box 3. Oftewel, het opgeven van vruchtgebruik en bloot eigendom als vermogen. Laten we eerst de situatie bekijken waarin de vruchtgebruiker en bloot eigenaar niets op hoeven te geven in Box 3.

 

Situatie 1: Eigenwoningregeling blijft van toepassing – Box 1

Een woning in vruchtgebruik kan in Box 1 van de belastingopgave vallen. Dit betekent dus dat de Belastingdienst het vruchtgebruik aanziet als eigenwoning gebruik. Dit is enkel het geval indien het vruchtgebruik op een woning overgaat op de langstlevende echtgenoot via het erfrecht. En de langstlevende echtgenoot de kosten en lasten van de woning zelf blijft dragen.

In deze situatie wordt de woning al volledig belast in Box 1. De bloot eigenaar en de vruchtgebruiker hoeven de woning in dit geval niet op te geven in Box 3. 

 

Situatie 2: Verdeling van de belasting – Box 3

In alle andere situaties, wordt het vermogen opgeknipt. Via een ingewikkelde belastingsleutel, die we hieronder uitleggen. Uiteindelijk moeten de bloot eigenaar als de vruchtgebruiker samen de volledige WOZ-waarde van de woning opgeven.

Box 3 hypotheek
Box 3 hypotheek

Verreweg de meeste hypotheken vallen in Box 1. Zo kun je gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Meestal is dit voordelig en verstandig. Maar als je hypotheekrente erg laag is, kun je dan je hypotheekschuld zomaar in Box 3 opgeven? Levert dit dan ook echt wat op? Lees meer!

Lees meer
Belasting tweede huis
Belasting tweede huis

Een tweede woning wordt gezien als een bezit dat je in Box 3 van je belastingaangifte op moet geven. Vakantiewoningen zijn vrijgesteld. Ook kun je een hypotheek of andere lening voor een tweede woning aftrekken. Vaak gaat een tweede woning je alsnog geld kosten – ieder jaar weer. Waarom?

Lees meer

Vruchtgebruik – berekening Box 3

Zodra onroerend goed in Box 3 valt en in vruchtgebruik is, wordt het vermogen opgedeeld. De vruchtgebruiker betaalt vermogensrendementsheffing over de waarde van de ‘uitkering’. In dit geval is de uitkering het genot van het gebruik van de woning.

 

Aandeel bloot eigenaar Box 3

De bloot eigenaar moet het overige deel opgeven. Dit levert dus de volgende rekensom op voor de bloot eigenaar: WOZ-waarde bloot eigendom – deel vruchtgebruiker = bezit in Box 3.

 

Aandeel vruchtgebruiker Box 3

Welk aandeel aan de vruchtgebruiker toegerekend wordt, hangt af van een aantal factoren, zoals leeftijd.

Allereerst neem je 4% van de WOZ-waarde (of waarde in het economisch verkeer). Deze waarde vermenigvuldig je met een vermenigvuldingsfactor. Deze vermenigvuldigingsfactor is afhankelijk van het aantal mensen die het vruchtgebruik genieten en hun leeftijd. Ook worden vrouwen 5 jaar lager ingedeeld, vanwege de hogere levensverwachting.

Op deze website van Nextens wordt de situatie duidelijk uitgelegd. Gebruik bij de berekening de officiële tabellen van de Belastingdienst.

Rekenvoorbeeld – opgave vruchtgebruik in Box 3

Het onderstaande rekenvoorbeeld verduidelijkt hoe je zelf het vruchtgebruik op kunt geven in Box 3. En hoeveel belasting je dan uiteindelijk betaalt.

Een alleenstaande met € 30.000 aan vermogen op 1 januari 2021 heeft bloot eigendom van de vakantiewoning van zijn overleden vader. Zijn schoonmoeder heeft nog het recht om het huis te kunnen blijven gebruiken.

De WOZ-waarde van de woning ligt bij € 300.000. De schoonmoeder was op 1 januari 2021 62 jaar oud. Volgens de tabel is er dus een vermenigvuldingsfactor van 11 van toepassing (62 minus 5 is 57 jaar).De waarde van het bloot eigendom bedraagt in dit geval € 300.000 – (4% × 11 × € 300.000) = € 168.000. Het uiteindelijke vermogen is € 198.000. Hier wordt de vrijstelling van € 50.000 vanaf getrokken. De grondslag sparen en beleggen bedraagt in 2021 € 148.000.

Groen beleggen belastingvoordeel
Groen beleggen belastingvoordeel

Groen beleggen levert veel belastingvoordeel op. Daarom stelt de Belastingdienst er strenge eisen aan. Mocht je het geluk hebben een erkend beleggingsproduct te vinden, kan het procenten schelen. Maar hoe zit het met rendement? En wanneer is een beleggingsproduct ‘groen’? We hebben alles op een rijtje gezet.

Lees meer
Box 3 vermogen
Box 3 vermogen

Niemand houdt van belastingaangifte doen. Box 3 zorgt daarnaast voor veel verwarring. Betaal je ook belasting als je spaargeld helemaal niets opgeleverd heeft? Welke bezittingen moet ik opgeven en mag ik hier schulden vanaf trekken? Hoe zit het met mijn hypotheek? We helpen je stap voor stap door het proces.

Lees meer

Let op: Het kan zijn dat deze berekeningen voor 2021 later nog veranderen.

Vermogen? Spaar met Raisin

Betaal je door vruchtgebruik of bloot eigendom belasting? Dan kun je de spaartaks opvangen met spaarrente. Helaas ontvang je bij de (groot)banken in Nederland op het moment (vrijwel) geen rente.

Raisin werkt samen met banken uit de EU om jou de hoogste rentes te kunnen bieden. Zonder kosten voor de spaarder – met spaarrentes tot 1,50% per jaar. Bij alle banken in de EU is je spaargeld daarnaast tot een bedrag van € 100.000 per klant per bank gegarandeerd. Onder een depositogarantiestelsel met geharmoniseerde regels in de gehele EU.

Deposito
Deposito

Wat is een depositorekening en wat is het verschil met een ‘normale spaarrekening’. Waarom ontvang je op een deposito een hogere rente en wat zijn de voorwaarden? Lees meer over deze spaarvorm en wanneer deposito sparen slim is voor jou.

Lees meer
Depositogarantie
Depositogarantie

Om spaarders te beschermen heeft de EU regelgeving opgesteld rondom banktegoeden. Ieder land moet verplicht een depositogarantiestelsel hebben. Hiermee worden onder andere spaartegoeden gedekt. Leer de stelsels van de verschillende landen kennen.

Lees meer