Aflossen of sparen

minder schuld of meer op de bank?

Heb je een hypotheek? Dan is het aanlokkelijk om geld te gebruiken om je hypotheek af te lossen. Zo krijg je lagere maandelijkse lasten. Zodra de rente op je hypotheek hoger is dan de spaarrente is dit altijd een goed idee. Toch?

In het kort
  • Aflossen is op de lange termijn vaak voordelig vanwege lagere maandlasten
  • Geld dat je gebruikt om je hypotheek af te lossen investeer je eigenlijk in stenen
  • Je kunt spaargeld gebruik om af te lossen voor belastingvoordelen en mogelijk ook voordelen voor je hypotheekrente
  • Los alleen af met geld dat je echt kunt missen. Als je geld moet lenen betaal je een (stuk) hogere rente
  • Aflossen is geen vervanging voor sparen voor bepaalde spaardoelen. Het geld komt pas vrij bij verkoop

Twijfel je tussen aflossen en sparen? Het is helaas ingewikkelder dan een eenvoudige rekensom. Voornamelijk vanwege belastingen, je persoonlijke financiële situatie en de voorwaarden van de hypotheekverstrekkende bank. We zetten de voor- en nadelen voor je op een rijtje.

Voordelen aflossen – aflossen slimmer dan sparen

Het aflossen van je hypotheek geeft niet alleen een fijn gevoel, het is vaak ook voordelig. Dit zijn de vier voordelen van je hypotheek aflossen.

Aflosvoordeel 1 – hogere hypotheekrente dan spaarrente

Een simpel rekenvoorbeeld laat direct zien waarom aflossen voordelig is zodra de hypotheekrente hoger is dan de spaarrente

We gaan in dit voorbeeld uit van een lage spaarrente van 0,3%. Dit is nog altijd een stuk hoger dan de gemiddelde spaarrente te in Nederland op dit moment – maar een stuk lager dan bij depositosparen via Raisin

Je fictieve hypotheek heeft een rentepercentage van 3,5%. Het bedrag van de hypotheek maakt in dit geval niet uit, omdat alleen het aflosgedeelte van invloed is.

Aflossen:

Je lost in één keer €5000 af. Dit betekent dat je over dit bedrag geen rente meer betaalt. Na een jaar spaar je €175 in rentekosten.

Sparen:

Je kiest ervoor om het bedrag opzij te zetten. In een jaar bouw je slechts €15 rente op.

Aflosvoordeel 2 – hypotheek is hoger dan de waarde van je huis

Is de waarde van je woning gedaald? Of is je hypotheek om een andere reden gestegen? Dan heb je een zogenaamde onderwaterhypotheek. Als je nu wilt verhuizen, moet je inspringen om het restbedrag op te vangen. Het is dus meestal verstandig om zo snel mogelijk van de onderwaarde af te komen.

Aflosvoordeel 3 – verlagen van je spaartegoeden

Kies je ervoor om een deel van je spaargeld te gebruiken om je hypotheek af te betalen? Dan heb je minder spaargeld op de bank. Dit kan om twee redenen verstandig zijn.

Box 3

Over je vermogen wordt je belast. Spaartegoeden vallen onder dit eigen vermogen. Zodra je boven de vrijstellingsgrens komt, berekent de Belastingdienst een fictief percentage. Kies ervoor om af te lossen zodat je niet boven deze grens uitkomt.

Zorgtoeslag

Verdien je minder dan het vastgestelde grensinkomen? Dan heb je recht op zorgtoeslag, mits je eigen vermogen niet boven het grensbedrag uitkomt. Je kunt er dus voor kiezen om je hypotheek af te lossen om je eigen vermogen naar beneden te brengen.

Belastingen bij sparen in het buitenland

Hoe zit het met belastingen als je in het buitenland spaart? Lees meer over bronbelasting en hoe je alles optimaal kunt regelen. Met een overzicht van de regelingen van alle landen waarin Raisin partnerbanken heeft.

Lees meer
Open met Raisin een rekening in het buitenland

In veel landen ontvang je een hogere rente op je spaargeld dan in Nederland. Toch is het vaak ingewikkeld om een rekening te openen. Ontdek hoe je met Raisin veilig kunt sparen in het buitenland.

Lees meer

Aflosvoordeel 4 – renteopslag

Bij het berekenen van de hypotheek gebruiken banken een renteopslag. Hierbij worden inschalingen gebruikt. Zodra de hypotheek bijvoorbeeld hoger dan 60% is van de marktwaarde van het onderliggende vastgoed, berekent dan bank over het gehele bedrag een opslag van bijvoorbeeld een aantal procentpunten.

Nadelen aflossen – sparen slimmer dan aflossen

De voordelen van aflossen zijn duidelijk. Wanneer is het dan wel een goed idee om het geld opzij te zetten? Welke nadelen kan aflossen hebben?

Aflosnadeel 1 – het geld is weg

Geld dat je gebruikt om je hypotheek af te lossen investeer je in stenen. Je verlaagt de hypotheek zodat je huis uiteindelijk meer waard is na aflossing. Dit betekent ook, dat je het pas weer ‘terugkrijgt’ zodra je het huis verkoopt.

Wil je het geld later misschien toch gebruiken voor iets anders? Dan kun je niet zomaar de hypotheek weer verhogen. Maak dus een goede afweging of je misschien toch niet meer geld op de bank wil hebben.

Aflosnadeel 2 – je buffer is te laag

Los nooit je hypotheek af met geld dat je voor je buffer nodig hebt. Je buffer dekt vaste uitgaven voor een bepaalde periode en houdt ook rekening met onverwachte, hogere kostenposten. Het Nibud biedt een handige BufferBerekenaar aan om de hoogte van je buffer uit te vinden.

Als je er niet in slaagt een toereikende buffer te hebben, kan het zijn dat je op een bepaald moment moet lenen. Bijvoorbeeld omdat je auto kapot gaat. De rentes op dit soort leningen zijn vrijwel altijd hoger dan de hypotheekrente die je betaalt. Zo ben je uiteindelijk een flinke som kwijt.

Aflosnadeel 3 – lagere hypotheekrenteaftrek

Reken jezelf niet te snel rijk bij het aflossen van je hypotheek. De hoogte van je hypotheekrenteaftrek is afhankelijk van je hypotheekrente. Over het algemeen wordt dit natuurlijk gecompenseerd door de lagere rente die je betaalt. Toch is het iets die je in je achterhoofd moet houden.

Aflosnadeel 4 – boetevrij deel

De meeste banken hanteren voor hun hypotheken een zogenaamd boetevrij deel. Dit is het deel van de hypotheek die je zonder boete af mag lossen. Vaak is het niet verstandig om boven deze grens je hypotheek af te lossen. Dan is de boete hoger dan het voordeel dat het opbrengt.

Sparen of je hypotheek aflossen?

Is het nu verstandiger om je hypotheek af te lossen of te sparen? Daar kunnen wij je hier natuurlijk geen antwoord op geven. Neem alle voordelen en nadelen goed door. Vervolgens kun je zelf een afweging maken, of je belasting- of hypotheekadviseur om raad vragen.

Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om te beleggen in plaats van te sparen. Deze optie is risicovoller maar levert mogelijk een beter rendement op.

Besluit je toch om (een gedeelte) van je vermogen op een spaarrekening te zetten? Dan vind je met Raisin de beste rentepercentages van de hele EU. Zo kun je bijvoorbeeld met onze deposito’s sparen voor de studie van je kinderen of een wereldreis. Onze flexibele rekeningen zijn perfect voor het geld dat je misschien niet zo lang kunt missen.

Flexibel sparen met Raisin

Als je flexibel spaart heb je de vrijheid om je geld op te nemen wanneer je wilt. Daarnaast ontvang je bij Raisin ook nog eens een hogere rente dan bij Nederlandse aanbieders. Hoe werkt dit precies en wat zijn de voorwaarden?

Lees meer
Depositorekening – hogere rente en andere voorwaarden

Wat is een depositorekening en wat is het verschil met een ‘normale spaarrekening’. Waarom ontvang je op een deposito een hogere rente en wat zijn de voorwaarden? Lees meer over deze spaarvorm en wanneer depositosparen slim is voor jou.

Lees meer

Start met sparen