Hoeveel sparen voor onderhoud aan je huis?

Hoeveel geld je precies moet reserveren, is afhankelijk van:

• Type woning: als je een koopappartement hebt, wordt het meeste onderhoud uitgevoerd door de VVE. Je betaalt hier vaak een maandelijkse bijdrage voor.

• De leeftijd van de woning: hoe ouder het huis en hoe meer achterstallig onderhoud er is, hoe meer je de komende jaren zal moeten reserveren voor onderhoud aan je huis. Als je in een nieuwbouwwoning woont, zullen de onderhoudskosten de eerste tien jaar enorm meevallen, maar je kunt natuurlijk wel nu alvast beginnen met het opbouwen van een kleine buffer.

• De grootte van de woning: hoe groter de woning, hoe meer onderhoud je kunt verwachten. 

• Of je het grotendeels zelf doet of alles uitbesteedt: ben je handig? Dan kun je veel zelf doen, waardoor je kosten op arbeid bespaart. Als je twee linkerhanden hebt en alle onderhoudsklussen uitbesteedt, ben je logischerwijs duurder uit.

• Locatie: Woningen aan de kust hebben te maken met slijtage door weersinvloeden. Woningen in Groningen kunnen sneller last hebben van scheuren in de gevel door aardbevingen die ontstaan door de gaswinning.

De meest gebruikte richtlijn is jaarlijks 1% van de woningwaarde opzij zetten voor onderhoud. De Consumentenbond adviseert 1% tot 2%. 

Bij een huis met een WOZ-waarde van € 400.000 betekent dit dat je € 4000 tot € 8000 per jaar moet reserveren voor onderhoud aan je woning, oftewel ruim € 333 tot € 666 per maand.

Uit analyses van bouwtechnische keuringen van Vereniging Eigen Huis, komen de kosten voor onderhoud van een woning uit op gemiddeld € 11.000 per vijf jaar. Dat komt erop neer dat je rond de € 200 per maand moet reserveren voor onderhoud. 

De gemiddelde kosten verschillen per type woning:

Je kunt natuurlijk simpelweg de 1%-regel toepassen, maar als je meer in detail wil uitrekenen hoeveel je moet sparen voor onderhoud en een heus spaarplan wil maken, kun je het volgende stappenplan gebruiken:

1. Maak een onderhoudsplan: Doe dit voor ongeveer tien jaar. Sommige klussen komen onverwacht, maar veel onderhoudskosten kun je vaak redelijk goed inplannen. Zo moet onderhoud aan je CV-ketel elk jaar of elke twee jaar gedaan worden, het buitenschilderwerk gemiddeld eens in de vijf jaar en als je uitbouw of schuur bijvoorbeeld een bitumen dak heeft, weet je dat dit eens in de twintig jaar vervangen moet worden. 

2. Schrijf bij elke onderhoudspost een schatting van de kosten op. Houd hier ook rekening met inflatie, want onderhoud zal elk jaar duurder worden. Als je rekent met een gemiddelde inflatie van 2% per jaar, betekent dit dat het buitenschilderwerk over vijf jaar dus ruim 10% duurder is dan nu.

3. Reken terug naar inleg per maand. Reken uit hoeveel geld je elke maand opzij moet zetten om altijd voldoende buffer aan te houden voor woningonderhoud.

4. Open een aparte spaarrekening voor onderhoud. Zo kom je niet in de verleiding om je buffer voor iets anders te gebruiken. Bij veel banken kun je tegenwoordig onbeperkt gratis spaarrekeningen openen. Als de bank de mogelijkheid faciliteert om elk spaarpotje een naam te geven, kun je hier je spaardoel invullen - in dit geval “Onderhoud huis”.

1. Subsidies

De landelijke overheid en gemeenten bieden diverse subsidies aan voor onderhoud en verduurzaming van je woning. In 2025 zijn er extra mogelijkheden en hogere bedragen beschikbaar, vooral als je investeert in energiebesparende maatregelen zoals isolatie, HR++ glas, triple glas, warmtepompen en zonneboilers. Enkele voorbeelden:

• ISDE-subsidie
• Gemeentelijke subsidies: Sommige gemeenten bieden extra subsidies voor onderhoud of verduurzaming. Check hiervoor de website van je gemeente.

2. Overwaarde van je huis opnemen

Als je huis meer waard is geworden en je inkomen het toelaat, kun je de overwaarde gebruiken voor onderhoud aan je woning. Je maandlasten gaan dan wel omhoog, omdat je een extra hypotheekdeel afsluit of je huidige hypotheek ophoogt.

3. Lening

Heb je geen spaargeld of kun/wil je je hypotheek niet verhogen, dan kun je kiezen voor een lening:

• Duurzaamheidslening
• Persoonlijke lening

4. Sparen

Veel mensen kiezen ervoor om stap voor stap te sparen voor het onderhoud aan hun huis. Door gebruik te maken van een spaarrekening met een relatief hoge rente, groeit je buffer sneller en ben je beter voorbereid op toekomstige onderhoudskosten aan je woning.