Bestaande koopwoningen bijna 9% duurder in 2024

Landelijke trends

In 2024 steeg de prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland met 8,7% ten opzichte van 2023. Deze stijging volgde op een prijsdaling van bijna 3% in het voorgaande jaar. Het aantal woningtransacties nam ook toe, met 203.555 verkochte woningen, een stijging van bijna 12% vergeleken met 2023.

Regionale verschillen

De prijsstijgingen varieerden sterk per regio:

• Utrecht: 11,6% (hoogste stijging)

• Drenthe: 9,9%

• Zeeland: 5,2% (laagste stijging)

Noord-Holland zag de grootste toename in woningtransacties met 18%, terwijl Utrecht de kleinste stijging noteerde met 7%.

Grote steden

In de vier grootste steden van Nederland waren de ontwikkelingen als volgt:

• Utrecht: 15,2% prijsstijging, 14,9% meer transacties

• Amsterdam: 8,7% prijsstijging, 24,2% meer transacties

• Den Haag: 7,2% prijsstijging, 18,8% meer transacties

• Rotterdam: 6,5% prijsstijging, 26,1% meer transacties

Woningtypen

Alle woningtypen werden duurder in 2024:

• Tussenwoningen: 10,3% (grootste stijging)

• Vrijstaande woningen: 5,9% (kleinste stijging)

Het aantal verkochte appartementen steeg het sterkst met 27,4%, terwijl tussen- en hoekwoningen de kleinste stijging in transacties zagen (beide 3%).

Hoewel de huizenprijzen stegen, is het belangrijk om de relatief hoge inflatie in Nederland in ogenschouw te nemen. Die kwam in 2024 gemiddeld uit op 3,2%. De reële waardestijging van woningen kan lager uitvallen wanneer de inflatie wordt meegerekend. 

Omdat overbieden ook nog steeds nodig blijft in veel situaties, blijft het voor potentiële huizenkopers cruciaal om te sparen voor een woning om voldoende eigen geld in te kunnen leggen.

Uit een recent onderzoek van Viisi Hypotheken bleek onlangs nog dat starters worstelen met spaargeld voor een eerste koopwoning.